Courtier immobilier à Pointe-aux-Trembles et Rivière-des-Prairies : vendre une maison, un bord de l'eau ou un plex avec Martin Jacques

En bref

• 16 ans d'expérience en immobilier; bureau à Pointe-aux-Trembles, à la frontière de Lanaudière.
• L'arrondissement de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles est le plus vaste de Montréal : deux quartiers, deux rives, des marchés très différents.
• Rue Bellerive, Notre-Dame Est, boulevard Gouin Est : le bord de l'eau se vend sur le terrain et la relation à l'eau autant que sur la maison.
• Pour un plex, ce sont les baux, les sommes encaissées et les dépenses réelles qui font le prix, pas les loyers annoncés.

Pointe-aux-Trembles et Rivière-des-Prairies forment ensemble l'arrondissement le plus étendu de Montréal, bordé au sud par le fleuve Saint-Laurent et au nord par la rivière des Prairies, avec les parcs-nature de la Pointe-aux-Prairies et du Ruisseau-De Montigny. On y trouve l'ancien noyau villageois de Pointe-aux-Trembles, des rues riveraines, des secteurs de maisons unifamiliales des années 1960 à 2000, des développements récents et un parc important de plex. C'est mon bassin de travail à Montréal, avec Anjou, Mercier et Rosemont.

Quels secteurs distinguer à Pointe-aux-Trembles et à Rivière-des-Prairies ?

Le bord du fleuve : rue Bellerive et rue Notre-Dame Est

La rue Bellerive, notamment entre la rue Raoul-Jobin et la 81^e Avenue, certaines propriétés riveraines entre la 34^e et la 80^e Avenue, des portions de la rue Notre-Dame Est et les secteurs de la rue Pierre-Mercure et de la 100^e Avenue comptent parmi les emplacements riverains que je suis. Comme partout au bord de l'eau, je documente précisément ce qui est offert : vue sur le fleuve, terrain riverain ou accès navigable, cartographie des zones inondables en vigueur, état de la rive et des ouvrages.

Rivière-des-Prairies : le boulevard Gouin Est et les rues résidentielles

À Rivière-des-Prairies, le boulevard Gouin Est occupe une place importante dans l'analyse des propriétés riveraines de la rivière des Prairies. À l'intérieur des terres, les secteurs résidentiels plus récents offrent des maisons spacieuses, souvent avec garage, qui se comparent à celles de la Rive-Nord voisine : l'acheteur hésite fréquemment entre les deux, et la mise en marché doit en tenir compte.

Le noyau villageois et les rues de maisons unifamiliales

L'ancien noyau villageois de Pointe-aux-Trembles et les rues de maisons des années 1960 à 2000 appellent une autre lecture : état du bâtiment, rénovations majeures, stationnement, proximité des services et du fleuve. Deux maisons du même secteur n'ont pas la même valeur du seul fait de leur adresse.

Vendre une maison ou une propriété riveraine dans l'est de l'île

Mon analyse de la valeur marchande repose sur des ventes comparables du même secteur et des ajustements expliqués, présentés dans une analyse structurée en 10 sections. Pour une propriété riveraine, le dossier comprend aussi le certificat de localisation à jour, les déclarations du vendeur, la cartographie en vigueur et les autorisations des travaux faits sur la rive. Les acheteurs de bord de l'eau comparent Pointe-aux-Trembles à Repentigny, à Lachenaie et à Laval : la diffusion doit les rejoindre là où ils cherchent, avec les ressources d'Engel & Völkers, dont la plateforme EDGE.

Acheter ou vendre un plex à Pointe-aux-Trembles, Rivière-des-Prairies, Anjou ou Rosemont

Le plex est la propriété typique de l'est de Montréal, et c'est le dossier où les erreurs coûtent le plus cher. Avant d'établir un prix, je vérifie que les loyers annoncés correspondent aux baux et aux sommes réellement encaissées, je reconstitue les dépenses d'exploitation (taxes, assurance, énergie, entretien, vacance) et je confirme auprès de l'arrondissement le nombre de logements autorisés et tout potentiel d'ajout. Ce qui reste après les dépenses et le financement, c'est ce que l'investisseur achète.

Pour un vendeur d'immeuble à revenus, la mise en marché vise des investisseurs qualifiés, avec un dossier financier complet : baux, relevés de dépenses, historique des travaux. Pour un acheteur, j'analyse ce que l'immeuble rapporte, ce qu'il coûte et ce que son potentiel exige réellement avant de faire une offre. Ma page Acheter un plex à Pointe-aux-Trembles, Rivière-des-Prairies, Anjou, Rosemont et Lanaudière détaille ces vérifications.

Pourquoi un courtier établi à Pointe-aux-Trembles ?

Mon bureau est à Pointe-aux-Trembles, au bord du fleuve, à quelques minutes de Repentigny. Je circule chaque semaine entre l'est de l'île et Lanaudière, ce qui me permet de suivre les deux marchés que les acheteurs comparent constamment. Mon agence, Engel & Völkers Montréal, est rattachée au centre-ville ; mon travail, lui, se fait ici, à votre propriété.